第二次降準今落地 2019年內第二次全面降準正式落地，對樓市有什么影響?

2019年9月16日央行全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此外，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

樓市方面，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，此次降準，符合預期，對于房地產行業也釋放積極信號。他表示，今年下半年對于房地產市場的判斷總體是以悲觀為主，包括LPR政策，實際上最后的結論也會認為房貸利率只會上升不會下調。但此次降準說明了穩定經濟比過去的去杠桿更加重要，而房地產業本身也會繼續扮演穩定經濟的角色。

嚴躍進還稱，降準后，對于銀行的流動性有較大支持，同時也有助于后續銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價機制，所以部分城市基點或有所上調，但相對來說，銀行更有意愿積極放貸，這對樓市的貸款也是利好。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。但在當下針對樓市政策收緊的情況下，利好有限。

“降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，對于購房者來說，房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場有望平穩。”張大偉如是說。

總體分析來看，因為之前的LPR政策等，使房地產行業受到限制，而降準無疑對房地產行業會起到積極的作用，因此雙方的相互作用，我國的房地產行業不會有較大的波動。

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